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三季度地皮市场量价齐跌 房企拿地回归感性
泉源:经济参考报  工夫:2019-10-10  点击量:   
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克日,克而瑞地产研讨中央监测的天下地皮市场行情表现,2019年第三季度,地皮市场情势较二季度加倍严重,在融资情况越发收紧的影响下,企业的拿地态度也转向谨慎,市场全体出现出环比量价齐跌的走势。

此中,一线都会第三季度供地努力性不减,固然保证性地块还是主流,但此中不乏优质宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线都会受成交构造更改及调控政策等多方面要素的影响溢价率大幅回落;三四线都会由于市场预期欠安招致地市热度显著不及客岁同期,成交体量更是同比大幅削减了15%。

现实上,自往年7月份最先,天下受监测的336都会地皮市场成交量由高位逐步降落至低谷;停止9月份,第三季度谋划性地皮成交修建面积环比第二季度降落11%,同比客岁第三季度降幅到达10%。

综合往年前三季度,受监测都会地皮市场成交总修建面积为164223万平方米,同比也降落了8%。

在地皮价钱方面,往年第三季度地皮成交均价最先高位回落。此中,7月份地皮成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的全体成交均价为2494元/平方米,环比降落12%。

“一方面是遭到热门都会低价优质地块成交削减、成交构造更改的影响,另一方面是由于融资情况连续收紧,房企拿地努力性显著低落,底价成交地块比重显著上升,从而使得地皮成交均价有所下调。”克而瑞地产研讨中央相干剖析人士说。

与此同时,由于房企拿天文性回归,三季度各线都会地皮溢价率均明显回落。克而瑞数据表现,综合前三季度,地皮成交溢价率为15%,与上半年溢价率相比降落3个百分点,和客岁同期相比也低落了3个百分点。别的,第三季度重点都会的地皮流拍数目较二季度显著降低。

针对四序度市场,该人士指出,夏季行将到来,很多南方都会会迎来歇工期,对新开工等目标会发生肯定负面影响;另一方面遭到房企到位资金削减,融资难,资金面趋紧等要素制约,新开工面积增速也难有亮眼显示。综合而言,近期少数房企的拿地态度趋势谨慎,尤其是关于焦点一二线都会的低价地块,已有“无人问津”的征象。估计四序度地市连续低热度运转。

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